Documentos necessários para o Financiamento

Quais documentos são exigidos no processo?

O banco exige basicamente a comprovação da sua identidade, estado civil, endereço atualizado, além da demonstração da sua estabilidade financeira e comprovação de renda mensal.

Separar a documentação corretamente agiliza a análise e aprovação da sua carta de crédito, evitando frustrações durante o processo de financiamento habitacional. É importante lembrar que, se você for realizar composição de renda com um parceiro ou parente, essa mesma lista de documentos deverá ser apresentada por todas as partes envolvidas no contrato.

Documentação Geral e para quem trabalha de Carteira Assinada (CLT)

Se você trabalha sob o regime de carteira assinada, o processo de comprovação é muito simplificado. O principal documento comprobatório exigido pelo banco são os contracheques (holerites) mais recentes emitidos pelo seu empregador.

• Documento de Identidade oficial com foto (RG ou CNH).
• CPF (se não estiver incluído no documento de identidade).
• Comprovante de residência emitido nos últimos 60 dias em seu nome (conta de água, luz, internet ou telefone).
• Certidão de Estado Civil (Certidão de Nascimento para solteiros, Certidão de Casamento ou Averbação de Divórcio).
• Carteira de Trabalho física ou digital (cópias/prints das páginas de identificação civil e contratos vigentes).
• Últimos 2 ou 3 contracheques (holerites) referentes ao mês atual e meses anteriores.
• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (DIRPF) completa com recibo de entrega, caso você tenha sido obrigado a declarar.

Se você for utilizar o seu saldo do FGTS para a entrada, o banco também poderá solicitar o Extrato do FGTS e uma cópia atualizada do seu número do PIS/NIS/PASEP.

Sou Autônomo ou MEI. O que preciso separar?

No caso de autônomos ou empreendedores formais (MEI), a comprovação de renda familiar é feita principalmente por extratos bancários de movimentação contínua e a Declaração de Imposto de Renda do exercício vigente.

Além dos documentos gerais de identidade civil, residência e estado civil listados acima, você precisará providenciar:

• Para o MEI: Certificado da Condição de Microempreendedor Individual (CCMEI), comprovantes de pagamento das taxas do DAS-MEI (referente aos últimos 6 meses) e Declaração Anual do Simples Nacional (DASN-SIMEI).
• Movimentação Básica: Extratos originais da sua conta bancária (conta corrente com limites ou cheque especial preferencialmente) comprovando suas movimentações financeiras de entrada durante, pelo menos, os últimos 6 meses consecutivos.
• Imposto de Renda (IRPF): Declaração Anual do Imposto de Renda Pessoal preenchida com todas as páginas, e acompanhada obrigatoriamente do recibo impresso. A Declaração serve para atestar os lucros auferidos e fortalecer os recebimentos provados no extrato.

A documentação garante minha aprovação?

Não. Entregar toda a documentação solicitada não configura a aprovação automática do seu financiamento imobiliário. Os documentos são submetidos para o sistema da instituição financeira para análise de veracidade e risco.

A análise considerará seu enquadramento para o recebimento de subsídio, conferirá restrições cadastrais através de birôs de crédito e validará a capacidade de pagamento familiar e comprometimento da renda. É possível que, durante a avaliação de crédito ou emissão da pasta habitacional, o banco, a assessoria imobiliária ou a Caixa solicitem documentos ou certidões complementares para dar seguimento ao contrato de compra de imóvel em São Gonçalo ou Itaboraí.