Como usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida

Posso usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?

Sim, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado na compra do seu primeiro imóvel residencial pelo Minha Casa Minha Vida, desde que você atenda aos requisitos do programa e do Conselho Curador do FGTS.

O FGTS é um dos maiores aliados de quem deseja sair do aluguel. Ele funciona como uma reserva financeira que pode ser usada para diminuir o valor que você precisa tirar do próprio bolso na hora da compra. Entender as regras é o primeiro passo para o seu financiamento pelo Minha Casa Minha Vida.

Para que o FGTS pode ser utilizado?

O saldo do FGTS pode ser usado de três formas principais no financiamento: como valor de entrada, para amortização do saldo devedor ou para pagamento de parte do valor das parcelas mensais.

• Pagamento da Entrada: O valor que você possui de saldo pode ser abatido do valor da entrada exigida pela instituição financeira. Dependendo das condições da operação e do seu saldo, ele pode reduzir significativamente a necessidade de entrada e até eliminá-la.
• Amortização do Saldo Devedor: Após a compra, você pode usar o FGTS a cada 2 anos para reduzir o valor total da sua dívida, diminuindo o tempo do financiamento ou o valor das parcelas.
• Pagamento de Parcelas: É possível utilizar o FGTS para pagar até 80% do valor da parcela mensal, por um período de até 12 meses consecutivos.

Quais os requisitos para usar o FGTS na compra do imóvel?

Para usar o FGTS, o comprador não pode possuir outro imóvel na mesma cidade ou em municípios vizinhos, não pode ter um financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e deve ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (consecutivos ou não).

Os principais requisitos do comprador são:

• Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho com carteira assinada (somando todas as empresas).
• Não ter financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em nenhuma parte do país.
• Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou onde trabalha, nem nos municípios vizinhos.
• Trabalhar ou morar na cidade (ou região metropolitana) onde o imóvel está sendo comprado.

Se você é de Itaboraí ou São Gonçalo, por exemplo, a regra de localidade se aplica a essas regiões e suas divisas.

Posso usar o FGTS junto com o Subsídio?

Sim, é perfeitamente possível combinar o uso do seu FGTS com o subsídio do governo. Ambos os valores são somados para reduzir o custo total do imóvel e facilitar a entrada.

Enquanto o FGTS é um dinheiro que já é seu (fruto do seu tempo de trabalho), o subsídio é um desconto dado pelo Governo Federal com base na sua renda familiar. Somar essas duas vantagens é a estratégia mais utilizada para comprar imóveis novos.

Como consultar meu saldo?

Você pode consultar seu saldo facilmente através do aplicativo oficial do FGTS, disponível para Android e iOS, ou nas agências da Caixa.

Recomendamos que você verifique o seu extrato no aplicativo antes de iniciar o processo. Lá você consegue ver o valor disponível para o "Saque-Moradia". Isso facilita muito no momento de separar os documentos para o financiamento e iniciar a sua simulação de compra.